新骗局：买方要契税发票?中介称要另加钱 今年武汉二手房市场，买卖双方势力失衡，卖方多数要求只要净得价，所有过户办证税费都由买方承担。不少买方为了节省税费，就与中介协商后期税费包干。这样省了买方不少时间和金钱，不过也让少数不法中介钻了空子。 原来他们发现其实包干价如果按正常情况去办理可能会出现亏空，因此他们就谎称自己去办理过户时费用严重超支，就要求买方另加3000元以填补亏空方返还契税发票。硚口区一中学张老师目前就遇到了这种烦心事。 据张老师介绍，在两个月前她在硚口一房产中介看中了一套房产，经过协商之后以55万购下此房，随后与该中介协商以3万包干价让中介帮忙办理过户手续。上周中介通知她过户手续已经办理完毕，让她去领取。于是，她跑到中介去领取“两证”和发票。 中介马上返还了“两证”，但是要求张老师另加3000元方给他契税发票。当时张老师就疑惑了：为什么不给?在张老师的反复追问下，该中介经纪人才支支吾吾说她给的3万包干价不足以支付后期费用。 “他说他们店里亏空了，让我另加钱补上才给契税发票?他们这样做有道理么?”张老师满肚子疑问下打来电话咨询。“这会不会是他们想骗我的钱啊?我怎样才能拿回我的契税发票?” 业内专家正言：中介无任何理由不归还契税发票 那么中介有没有理由强行滞留买方发票呢?针对这一问题记者咨询了多位业内人士。他们均表示，任何中介都没有任何理由不归还买方的契税发票。 武汉资深过户贷款专家陈卓表示，目前还没有听到有中介要求买方加钱才能返还契税发票的事情。对于该中介做法，他表示不能理解。“据我了解，中介与买方协商的包干价一般不会不足以支付后期税费，因此该中介的拒绝理由完全站不住脚。” 百居易过户贷款资深人士程红安也认为，中介公司没有理由不归还买方的契税发票。他表示，在三方当时的交易合同里应该有这方面的约束条款，买方完全可以拒绝该中介的无理要求。 亿房房地产咨询公司业务经理周游则强调，购房者首先在选择中介公司时，应当选择正规品牌中介，其次在签订合同时就将后期发票的事宜要写明，以免被少数不法中介钻了空子。 卖方索要个税发票 买方可酌情处理 契税发票事件，其实只是所有后期发票中的一个典型。在亿房网二手房在线答疑栏目中，不少网友也提出了相关的问题。据记者统计，问题多数集中在后期发票的归属：契税发票怎么拿回来?卖方找我要个税发票我该怎么办?契税发票丢失了怎么办? 因为后期税费多数是买方承担的，而卖方只要净得价，因此卖方的个税自然也是买方支付的，个税发票也在买方手上。业内人士表示，不少卖方都会有再次买房的打算，因此他们可能会找买方索要个税发票，以抵充再次买房引发的部分契税。 有一些网友就曾电话咨询这方面的问题。洪山区一位李先生打电话说，自己支付了买方的个税，发票在自己手上。现在卖方找到他说，自己马上准备买房，希望李先生能把个税发票给自己。“卖方找我要个税发票，我该不该给他?”他问道。 程红安表示，买方可以根据自己情况酌情处理，可以赠送给卖方，也可以让卖方以部分报酬方式卖出。 契税发票遗失了 买方可到房产局开证明使用 契税发票，即为收取契税时所用的收款凭证。据专家介绍，契税发票的主要作用为两个：贷款时买方必须提供的材料;有公积金的买方凭此可提取公积金。 因此，专家表示，后期过户完成后，买方要把税费发票拿到手，如果中介不归还可前去索要。拿到契税发票后，买方要保存完好，不能遗失，一旦遗失很难补办。有部分网友就问道：如果契税发票遗失了怎么办? 陈卓告诉记者，如果买方将契税发票遗失了，可到开具发票所在地房产局说明使用情况，如用于银行放贷或提取公积金。房产局工作人员将会为买方开证明，以备使用。“房产局开具证明只可使用一次，一般不需要支付费用。”他强调称。 在此记者提醒广大购房者在后期过户手续完成后，切记要保证好契税发票等发票，谨防中介骗局。契税发票一旦遗失，立即到房产局开具证明以备使用。如果卖方索要个税发票，购房者可根据自身情况酌情处理，也可与卖方协商处理。 近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
|