地产公司 现代社会是一个价值取向和评判标准多元化的社会，对待任何事物评价都会有褒有贬、有抑有扬。随着市场开发的不断深入，部分购房者对地产公司及其楼盘存在一些疑问或认识误区。让我们共同去探寻这些疑问或认识误区。 面积 建筑面积的大小直接影响到房屋价格，影响到业主购房总支出，所以对业主对住宅建筑面积非常关注，有些业主也常常质疑：我的房子我自己测量了，跟你们的面积不一样。 房屋的面积有建筑面积、套内面积、使用面积、公摊面积，建筑面积等于套内面积与公摊面积之和。套内面积一般没有争议，公摊面积计算根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》进行，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。 房屋建筑面积在楼房竣工后经房产局实地测量出具房产测量报告，这个报告中祥尽地描述了每套住宅的套内面积和公摊面积，也是公司结算房款的最终依据。如果业主对此还有异议，还可以请中介的测量评估机构进行测量评估。 在规划报建时单独作为车库使用的房子不计入公摊，其产权属于开发商，车库和住宅一样房产测量报告中体现。 证件 一直以来，集团公司房地产开发的性质都属于企业自建房，使用的是国家划拨土地，不能直接办理房屋土地证，但2007年及以后的开发项目均向政府缴纳了土地出让金，可以办理房产和土地证。 房价 很多人认为,地产公司做房地产开发，土地资源是国家划拨给集团公司的，地产公司用来开发的土地没有土地成本，房价为什么不能比其他开发商的低一些？ 其实，从2007年开始，新开工的项目无一例外的都要向政府缴纳土地出让金，同时向集团公司上交利润，由于开发项目容积率普遍比其他开发商低，所以每平方米建筑面积的土地成本与别人相比有过之而无不及。 还有人说房屋的开发成本只有几百元，楼房却卖到1千多，房价太高了！ 其实人们所说的几百元仅仅指的是房屋的主体建安费用甚至是主体土建费用（500-700元/m2），基本是从施工单位处获悉，而满足住宅最基本使用要求的除了房屋主体外还包括水电道路等附属配套工程。房屋的开发费用由土地费用、前期费用、建安费用和管理费用等几大部分组成，在一二线城市中，土地费用是项目最大的一项费用支出，丹江地区虽然远不能和一、二线城市相比，但目前个别小区每平方米的土地费用已高于项目建安费用（如汉江花园）。 每一个项目因其地理位置、楼盘品质、客户群体的不同价格就会有所差别，总而言之，由于集团公司取消了对职工的水电优惠，地产公司不再有异于其他开发商的任何优越，不管是否愿意，地产公司都必须直面市场，价格的确定也应该是适合市场需求才能得以持续发展。 信息渠道 部分客户反映，他们对地产公司开发的楼盘信息了解不多，获得信息的渠道有限。 确实，2007年集团公司整合物业和物贸公司为地产公司后售楼地点就经过了几次变换，一直没有一个临街、合适、方便的地方实时发布楼房信息，正是因为考虑到这，地产公司决定再次变换销售地点到大坝一路加油站旁边，新的销售大厅很大，可以把公司的所有项目信息方便展示，电子显示屏可以发布最新的销售信息，公司销售项目有住宅、门面、车库，项目个数多，作为丹江地区综合实力最强、规模最大的开发公司，新的销售中心即将成为一个房展中心。 另外公司网站上也可以找到公司楼盘的相关资料，地址是http://hjdcgs.com.cn，内网地址是10.82.36.68,咨询电话5371918，还将开通新的专线。 1梯几户的概念 随着土地资源越来越稀缺，高层住宅逐渐走入丹江。人们常说的1梯几户中的1指的是1个单元，户数越多则一个单元中人口密度越大，住宅的采光通风就越差，只有一梯两户的高层跟多层一样南北通透，建筑规范规定，一个单元中楼梯数根据高层层高的不同而不同，如地产公司汉江花园的5#楼16层高层所说的1梯4户，就是一个单元中包括了3部楼梯，其中电梯两部，步行楼梯1步，但不能把它称为3梯4户或者2梯（2部电梯）4户。 目前有哪些楼盘 地产公司目前在建的楼盘主要有3个： （1）汉江花园一期项目：汉江花园位于水源公司对面，毗邻城市主干路线丹江大道，周围环境及配套设施好，交通方便，北面隔街均州菜市场，农行、建行、中行3大银行步行2分钟即到，靠近丹江口徐家沟小学，方便孩子接送上学，好邻居超市、大坝二路美食城处于东南角，生活便捷。一期总建筑面积16221.6㎡，绿地率高达36﹪。一期项目（2#、3#、4#楼）由3幢多层住宅楼组成，共有128套住宅。 （2）张家沟联排住宅项目：张家沟联排住宅位于丹江口市目前占地最大，人均绿地面积最多，功能最齐全的张家沟小区。项目总用地面积约为1680㎡，建筑面积4580㎡，由3幢两层联排住宅楼组成，共有16套住宅。有车库、花园、露台，居住环境更加贴近自然，其功能的齐全性是普通住宅无法比拟的。 （3）汉江韵绿一期项目：汉江韵绿位于丹江口市深沟路原艺术中学内，市园林所旁，项目总用地面积达1.41公顷，公共建筑面积为400㎡，规划建筑面积2.5万㎡，绿地率高达39﹪。由12幢7层住宅楼组成。项目市场定位为自然原生态的生活社区，小区内居住环境清幽自然，整个小区绿化率高，艺术学校内近百株数十年的参天大树在此次开发项目中全部保留，保留的参天大树营造了一个天然氧吧，小区内运动场地宽敞，健身设施齐全，拥有足球场、篮球场乒乓球台等运动场地，满足人们健康生活的需求。紧邻汉江医院，居住基础设施资源优越。 准备开工建设的楼盘有： （1）汉江花园2期（滨江西区）：滨江西区位于丹江大道原游泳馆内，与汉江花园一期仅一街之隔，确能享受到更多的江边美景，呼吸更多的空气负离子。小区总用地面积为1.03万㎡，建筑面积为1.8万㎡，共有多层住宅5栋；套内面积由100㎡到140㎡， （2）机械师三角地美食城：机械师三角地美食城由汉江地产倾力打造，总建筑面积约7468.3平方米。该项目地处大坝一路与丹赵路交汇处，交通便利、四通八达，周边分布着众多的学校、超市，商业环境成熟，是极佳的商业黄金地段。项目规划建设成为集休闲、娱乐、美食为一体的商贸区，商铺为全框架结构，可自由分割、灵活运用；该项目离汉江中学、丹江口市一中只需要5分钟路程，周围分布着肖家沟小学、建材仓库住宅楼、京华超市。此外，此项目地处多条道路交汇中心，直通大坝一路、跃进门、大坝二路、丹赵路。 （3）山水庭院项目：山水庭院是地产公司重金打造的城区高档生态社区，用地位于丹江大坝一路加油站北侧，总占地4.7万平方米，容积率低、基地地理位置优越，南面正对阳光，后有山峰环抱，左右两边围合坡地与树林如巨大屏风，令人置身其中感到舒适、自然、健康，属于环境极佳的生态地形；共建设六栋六层、一栋五层和十五栋四层独立户型，主打户型为层层退台式叠加花园洋房，户型设计方正实用，厅房宽大、布置全部为南北朝向，最大限度用足基地的采光朝向，为住宅单元争取更多日照；退台层层退出的空间，让每家每户都拥有了培植花草、饲养鱼鸟的情趣空间。在总体规划时，充分的考虑今后布置，做到近，远期相互协调、连续。项目建成后将成为所在城市片区标志性地产。 (责任编辑：admin) |